Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen

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Mit etwa 18 Millionen Einwohnern ist Nordrhein-Westfalen das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Viele altehrwürdige Industriestädte im Ruhrpott sowie die umgebende Infrastruktur sorgen dafür, dass das Bundesland für viele Zuzügler sehr attraktiv ist. Dementsprechend sind die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen recht hoch. Dies gilt insbesondere für die städtischen Ballungsräume und die Grenzgebiete zu Belgien und den Niederlanden.

So kommen die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen zustande

Die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen bestehen aus zwei wichtigen Faktoren, dem Bodenrichtwert und dem Wert von Vergleichsobjekten aus der Umgebung. Die Kombination gibt in etwa an, wie viel ein Quadratmeter eines Baugebietes in etwa wert ist. Wer also auf der Suche nach einem Grundstück in Nordrhein-Westfalen ist und sich eine erste preisliche Vorstellung verschaffen möchte, sollte zunächst schauen, wie teuer die Grundstücke der Umgebung sind.

Die Preise werden unter anderem von der Topographie beeinflusst. In Nordrhein-Westfalen gibt es aufgrund der leichten Hügel und vieler flacher Landstriche attraktive Baugrundstücke. Jedoch gilt es, die Bodenqualität zu beachten. Ein niedriger Grundstückspreis kann nämlich unter anderem darauf hinweisen, dass aufgrund einer früheren industriellen Nutzung der Region die Erde eine schlechte Qualität hat oder gar Giftstoffe aufweist. Insbesondere für Gärtner und Familien mit Kindern ist dies ein Ausschlusskriterium. Hohe Bodenrichtwerte in NRW können hingegen andeuten, dass es sich um eine sehr gute Lage, ein Grundstück mit einem schönen Blick oder um einen bereits angelegten Garten handelt.

Die Bestimmung des Bodenrichtwertes

Der Bodenrichtwert für Nordrhein-Westfalen wird, wie auch in anderen Bundesländern, regelmäßig von einem Gutachterausschuss festgelegt. Dieser kommt alle zwei Jahre zusammen, um auf Basis der Kaufpreise von ähnlichen Grundstücken der Umgebung eine Empfehlung für jedes zu verkaufende Grundstück in dem Bundesland abzugeben. Es handelt sich um eine Kenngröße, die einen ersten Eindruck vermittelt, aber keineswegs verpflichtend ist.

In den Bodenrichtwert fließen Faktoren wie die Form und Größe des Grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, eine eventuell vorhandene Bepflanzung, der Erschließungsgrad und die zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten mit ein. Auch die Lage spielt eine wichtige Rolle für den Grundstückspreis einer Immobilie.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen

Auch nach dem Kauf eines Grundstücks in Nordrhein-Westfalen können wesentliche Kosten anfallen. Zum Beispiel ist es bei neuen Grundstücken sehr teuer, Kabel zu verlegen, Wasseranschlüsse herzustellen und den Stromanschluss zu garantieren. Der Grundstückspreis in dem westlichen Bundesland kann dadurch gut und gern um 10% ansteigen. In Neubaugebieten, die sich in Nordrhein-Westfalen typischerweise außerhalb der großen Städte wie Köln, Düsseldorf, Dortmund, Essen oder Duisburg befinden, ist der Preis für die Erschließung bereits im Grundstückspreis enthalten. Bei anderen Grundstücken kann es sein, dass der Käufer nach dem Kauf des Bodens noch einmal zur Kasse geben wird.

Mögliche Arbeiten, deren Kosten der Grundstückskäufer in Nordrhein-Westfalen tragen muss:

• Verlegung von Stromkabeln
• Verlegung von Leitungen für Frisch- und Abwasser
• Anschluss an Telefon- und Internetleitungen

Zugleich gilt es, zu betonen, dass Nordrhein-Westfalen zu den am besten erschlossenen Bundesländern gehört. Daher ist es wahrscheinlich, dass das gewünschte Baugrundstück bereits eine Infrastruktur beinhaltet. Nur in den stark ländlich geprägten Regionen und bei neu gekennzeichneten Grundstücken ist es realistisch, dass der Käufer die Anschlüsse noch legen lassen muss.

Entwicklung der Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen sind in den letzten Jahren gestiegen. Insbesondere bebaute Grundstücke, die bereits ein Haus vorweisen können, werden jedes Jahr deutlich teurer. Im April 2024 liegt der Durchschnitt für Grundstücke in NRW bei 333,44 € pro Quadratmeter. Historisch gesehen ist damit in jedem Jahr der letzten Dekade ein Preisanstieg von mehreren Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen.

Prognose für Nordrhein-Westfalen

Auch in den nächsten Jahren ist damit zu rechnen, dass die Grundstückspreise in NRW weiter nach oben streben. Dies gilt insbesondere für die städtischen Regionen, die deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen und bei Zuzüglern nach wie vor beliebt sein werden. Auf dem Land ist je nach Region eine Stagnation zu erwarten. Rund um Bochum, im Märkischen Kreis, im Hochsauerlandkreis sowie rund um Gütersloh finden sich besonders günstige Bodenrichtwerte in NRW. Diese Grundstücke werden vermutlich kaum an Wert gewinnen, während der Kauf eines Grundstücks in einer Stadt in NRW eine sehr gute Investition darstellt.

Faktoren die den Grundstückspreis in NRW beeinflussen

Neben dem normalen Inflationären Anstieg von Preisen gibt es noch weitere Faktoren, die den Grundstückspreis in Nordrhein-Westfalen ansteigen lassen. Folgende Faktoren nehmen zusätzlich Einfluss auf den Grundstückspreis:

• Lage des Grundstücks
• Angebot und Nachfrage
• Bodenbelastungen am Grundstück
• Zuschnitt des Grundstücks
• Erschließungsgrad

Unterschiedliche Grundstückspreise innerhalb von Nordrhein-Westfalen

Die Grundstückspreise NRW können innerhalb des Bundeslands stark variieren. Dahinter verbirgt sich eine Aussage darüber, in welchem Gebiet sich das Grundstück befindet. Umso wichtiger ist es, auch die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise der benachbarten Objekte einzuholen, um eine gute Vorstellung zu erhalten.

Wenn der vorliegende Preis deutlich unter dem Durchschnitt liegt, ist Vorsicht geboten. Dann ist die Lage vermutlich nicht ideal. Es könnte ein Problem wie eine Lärmbelästigung durch Flugzeuge oder Verkehr, ein stark verschmutzter Boden, eine Hanglage, starke Luftverschmutzung oder Gefahr für natürliche Risiken wie Überschwemmungen vorliegen.

Größe und Lage des Grundstücks sind weitere wichtige Faktoren, die zu unterschiedlichen Grundstückspreisen in NRW führen können. Zudem kommt es darauf an, wer das Grundstück verkauft. Denn die Stadt oder die Gemeinde verkauft meist besonders günstig, während Privatleute und insbesondere Finanzinvestoren sowie Baufirmen hohe Preise verlangen.

Unterschiede zwischen Städten und ländlichen Gegenden

Zu guter Letzt ist der Unterschied zwischen Stadt und Land zu nennen, der in Nordrhein-Westfalen gravierend ist. Im Ruhrpott sollten Käufer recht hohe Preise erwarten, während der Bodenrichtwert NRW auf dem Land erstaunlich niedrig sein kann. Diese Schere tut sich immer weiter auf, was dem deutschlandweiten Trend entspricht. Insbesondere Business-Zentren wie Köln, Düsseldorf, Dortmund und Duisburg, aber auch Universitätsstädte wie Bielefeld und Bochum weisen rapide ansteigende Grundstückspreise auf.

Das bedeutet in vielen Fällen, dass auch das Umland der Städte immer teurer wird. In NRW, wo die Anbindungen mit Öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Autobahnen hervorragend sind, können auch ländliche Grundstücke einen erstaunlich hohen Wert aufweisen. Dieser deutet dann eventuell darauf hin, dass die Verkehrsanbindung in die größeren Städte der Umgebung hervorragend ist. Dörfer hingegen weisen nach wie vor niedrige Preise auf.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Nordrhein-Westfalen

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Nordrhein-Westfalen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Nordrhein-Westfalen auf der Karte

Hier sehen Sie bekannte, teure und günstige Städte in Nordrhein-Westfalen auf einer interaktiven Karte, für mehr Informationen klicken Sie einfach auf einen Marker.

Bekannte Städte in Nordrhein-Westfalen

In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie bekannte Städte in Nordrhein-Westfalen mit deren Grundstückspreisen und dem Ranking in Nordrhein-Westfalen, sowie in Deutschland. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten klicken Sie einfach auf den Namen der gewünschten Stadt.

Teure & günstige Landkreise in Nordrhein-Westfalen

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Landkreise in Nordrhein-Westfalen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einem Landkreis erfahren möchten, klicken Sie einfach auf den Namen des Kreises.

Teure & günstige Städte in Nordrhein-Westfalen

In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Städte in Nordrhein-Westfalen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten, klicken Sie einfach auf dessen Namen.