Inhaltsverzeichnis
Sachsen ist eines der größeren deutschen Flächenländer. Mit einem durchschnittlichen Grundstückspreis von 123,48 Euro pro Quadratmeter ist das neue Bundesland relativ günstig. Zum Beispiel sind NRW und Rheinland-Pfalz einige Euro teurer, während Thüringen sich in einem etwas günstigeren Preisrahmen bewegt.
Großstädte wie Leipzig und Dresden sind in letzter Zeit immer beliebter geworden, weshalb sich hier recht hohe Grundstückspreise in Sachsen finden. Auf dem Land und in weniger beliebten Städten wie Chemnitz hingegen sind die Preise für Land noch immer sehr niedrig. Mit seinen schönen Landschaften und der zentralen Lage ist Sachsen vor allem bei Pendlern, jungen Familien und Ruheständlern sehr beliebt. Hier erfahren Sie, wie sich die Grundstückspreise Sachsen zusammensetzen und worauf Sie beim Grundstückskauf achten sollten.
Wie auch in anderen Bundesländern setzt sich der Grundstückspreis in Sachen aus dem Bodenrichtwert und den erzielten Preisen für Vergleichsobjekte der Umgebung zusammen. Letztendlich liegt der Verkaufspreis am Verkäufer. Hier gilt, dass private Verkäufer zu bevorzugen sind, da sie häufig Verhandlungsbereitschaft zeigen. Noch günstiger sind nur die Grundstücke von Kommunen und Gemeinden, die aber sehr begehrt und daher umkämpft sind. Investoren hingegen setzen sehr hohe Grundstückspreise an.
Damit Sie als Kaufinteressent eine gute Verhandlungsbasis haben und nicht aufgrund von mangelnder Erfahrung einen zu hohen Preis zahlen, ist es wichtig, sich vor dem Grundstückskauf ausgiebig mit der Preisgestaltung zu beschäftigen. Indem Sie mehrere Vergleiche vornehmen und sowohl überdurchschnittlich hohen als auch "verdächtig" niedrigen Preisen auf den Grund gehen, vermeiden Sie es, in eine Falle zu tappen. Denken Sie jedoch daran, dass die Grundstückspreise in Sachsen stets vom Markt abhängig sind und sich keine absoluten Aussagen treffen lassen. Insbesondere in Dresden und Leipzig sind starke Schwankungen der Preise zu erwarten.
Für die Recherche ist der Bodenrichtwert in Sachsen ein guter erster Anhaltspunkt. Alle zwei Jahre setzt jede Stadt und Gemeinde in Sachsen einen unabhängigen Gutachterausschuss ein, der eine Preisempfehlung für jedes zu verkaufende Grundstück abgibt. Dabei kommen Faktoren wie die Eigenschaften des Grundstücks und die Preise von vergleichbaren Grundstücken aus den letzten Jahren ins Spiel. Sie erhalten den Bodenrichtwert Sachsen für das Grundstück, das Sie interessiert, online bei der entsprechenden Verwaltung oder nach einem kurzen Anruf.
Dabei ist es wichtig, zu beachten, dass der Bodenrichtwert stets nur eine Empfehlung darstellt. Sie können sich beim Preisvergleich von Grundstücken daran orientieren, aber Sie sollten wissen, dass der Bodenrichtwert Sachsen keine Aussagen über die Lage oder über weitere Faktoren, wie zum Beispiel eine geplante Großbaustelle in der Nähe, macht. In den meisten Fällen liegt der Verkaufspreis über den Bodenrichtwerten für Sachsen.
Neben dem Verkaufspreis kommen auf den Käufer häufig noch weitere Kosten zu, wie zum Beispiel Gebühren für den Makler und den Notar. Insbesondere bei ländlichen oder neu als Bauland ausgezeichneten Grundstücken in Sachsen kann es auch sein, dass eine Erschließung nötig ist. Wenn Sie dafür aufkommen müssen, dass Kabel und Leitungen verlegt werden, ist eine Preissteigerung von etwa 10% zu erwarten. Auch Kosten für neu verlegtes Glasfaserkabel, das High-Speed-Internet zum neuen Grundstück bringt, müssen Käufer tragen.
In Neubaugebieten kann es außerdem sein, dass auf den Käufer die folgenden Kosten (anteilig) zusätzlich zu den Erschließungskosten zukommen:
Auf dem Land sind die Bodenrichtwerte Sachsen in den letzten Jahren nicht gestiegen. In vielen weniger beliebten Regionen wie etwa in Mittelsachsen und in Nordsachsen sind die Grundstückspreise stagniert und zum Teil sogar ein wenig gesunken. Dennoch zeigt die Statistik für Sachsen, dass die Grundstückspreise in dem östlichen Bundesland steigen. Das liegt daran, dass die Bodenrichtwerte für Dresden und Leipzig immer höher werden. Die beiden Universitätsstädte sind wichtige Oberzentren des Bundeslandes und sind im letzten Jahrzehnt immer beliebter geworden.
Grundstückskäufer in Sachsen sollten damit rechnen, dass die Preisentwicklung weiter voranschreitet wie bisher: Ländliche Grundstücke werden vergleichsweise günstig bleiben und sich kaum im Preis (oder im Wert) steigern, während in den größeren Städten stark anziehende Preise für Land zu erwarten sind. Auch hier sind Dresden und Leipzig als besonders beliebte Anlaufpunkte für Zuzügler zu nennen. Zugleich gilt es, zu bedenken, dass die Zinsen für Immobilienkredite derzeit sehr niedrig sind. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Investition in ein Grundstück in Sachsen.
Nicht nur die Lage, sondern auch weitere Faktoren bestimmen die Grundstückspreise in Sachsen. Zum Beispiel ist es wichtig, beim Kauf auf den Zustand des Bodens zu achten. Denn die teils intensive Massentierhaltung und Landwirtschaft in dem ländlich geprägten Bundesland führt in manchen Gegenden zu verschmutzten Böden. Auch die Wasserqualität der Elbe und anderen Gewässern ist in Sachsen eher schlecht. Ein See in der Nähe des Grundstücks bedeutet also nicht unbedingt, dass es möglich ist, darin im Sommer zu baden.
Wenn ein Grundstückspreis in Sachsen sich niedriger gestaltet als erwartet, ist es empfehlenswert, das Grundstück gründlich und idealerweise zu mehreren Tageszeiten zu besichtigen. Auch ein Gespräch mit den potenziellen Nachbarn hilft dabei, herauszufinden, warum der Preis so niedrig ist.
Eventuell liegt einer dieser negativen Einflussfaktoren vor:
Auf der anderen Seite ist es möglich, in Sachsen zu einem günstigen Preis fruchtbares Land zu finden, das ideal für Hobbygärtner ist. die schönen Landwirtschaften wie das Erzgebirge sowie die Nähe zu günstigen Einkaufsmöglichkeiten in Tschechien und Polen sind weitere Gründe für "Häuslebauer", sich für ein Grundstück in Sachsen zu entscheiden.
Wie in allen anderen deutschen Bundesländern hat sich auch in Sachsen die Schere bei den Grundstückspreisen weiter geöffnet. Die Bodenrichtwerte Sachsen in Dresden und Leipzig sowie in einigen anderen Regionen sind um ein Vielfaches höher als die Grundstückspreise auf dem sächsischen Land. Auch das Umfeld der Städte wird teurer. Jedoch ist es nach wie vor möglich, je nach Stadtteil und Lage ein Schnäppchen in Sachsen zu finden. Käufer sollten daher viel Zeit in die Recherche und den Vergleich investieren. Oft ist es hilfreich, einen Makler um Hilfe bei der Grundstückssuche in Sachsen zu bitten. Viel Erfolg!
Bodenrichtwertsystem von SachsenIm folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Sachsen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Sachsen | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Sachsen | 165.771,82 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sachsen | 50 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sachsen | 1.611 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 14 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Sachsen | |
300 m² Grundstück | 27.609,89 € |
500 m² Grundstück | 46.016,48 € |
700 m² Grundstück | 64.423,08 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sachsen | 123,48 € |
Median des Quadratmeterpreises Sachsen | 92,03 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Sachsen | 82,83 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 78,23 € |
Normale Lage | 92,03 € |
Gute Lage & Anbindung | 110,44 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Sachsen | 22 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sachsen | 2.394,734 m² |
Median der Grundstücksfläche in Sachsen | 728 m² |
Größte Grundstücksfläche in Sachsen | 167.842 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Sachsen insgesamt | 3.977.653 m² |
Hier sehen Sie bekannte, teure und günstige Städte in Sachsen auf einer interaktiven Karte, für mehr Informationen klicken Sie einfach auf einen Marker.
In der nachfolgenden Tabelle sehen Sie bekannte Städte in Sachsen mit deren Grundstückspreisen und dem Ranking in Sachsen, sowie in Deutschland. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten klicken Sie einfach auf den Namen der gewünschten Stadt.
Name der Stadt | Einwohner | Preisranking in Sachsen | Preisranking in Deutschland | Grundstückspreis pro m² |
---|---|---|---|---|
Leipzig | 503.235 | 1 | 488 | 769,12 € |
Freiberg | 39.861 | 2 | 538 | 743,36 € |
Dresden | 512.804 | 8 | 1.161 | 512,33 € |
Lichtenberg | 90.333 | 30 | 3.024 | 212,67 € |
Struppen | 41.944 | 45 | 3.313 | 188,35 € |
Bautzen | 40.337 | 68 | 3.779 | 154,84 € |
Chemnitz | 240.411 | 73 | 4.007 | 138,90 € |
Zwickau | 93.198 | 106 | 4.631 | 113,84 € |
Plauen | 51.539 | 137 | 5.152 | 84,61 € |
Görlitz | 54.463 | 208 | 5.833 | 52,15 € |
In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Landkreise in Sachsen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einem Landkreis erfahren möchten, klicken Sie einfach auf den Namen des Kreises.
Name des Landkreises | Grundstückspreis pro m² |
---|---|
Leipzig | 235,50 € |
Nordsachsen | 163,80 € |
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 159,25 € |
Meißen | 148,26 € |
Bautzen | 111,79 € |
Zwickau | 91,76 € |
Erzgebirgskreis | 81,23 € |
Mittelsachsen | 66,99 € |
Vogtlandkreis | 66,15 € |
Görlitz | 30,56 € |
Name des Landkreises | Grundstückspreis pro m² |
---|---|
Görlitz | 30,56 € |
Vogtlandkreis | 66,15 € |
Mittelsachsen | 66,99 € |
Erzgebirgskreis | 81,23 € |
Zwickau | 91,76 € |
Bautzen | 111,79 € |
Meißen | 148,26 € |
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 159,25 € |
Nordsachsen | 163,80 € |
Leipzig | 235,50 € |
In den nachfolgenden Tabellen sehen Sie teure und günstige Städte in Sachsen mit deren Grundstückspreisen pro Quadratmeter. Wenn Sie mehr zu den Grundstückspreisen in einer Stadt erfahren möchten, klicken Sie einfach auf dessen Namen.
Stadt | Preis pro Qm |
---|---|
Leipzig | 769,12 € |
Freiberg | 743,36 € |
Markkleeberg | 663,69 € |
Taucha | 598,16 € |
Markranstädt | 538,43 € |
Stadt | Preis pro Qm |
---|---|
Beiersdorf | 0,74 € |
Pfaffroda | 4,36 € |
Schönbach | 5,26 € |
Spreetal | 10,86 € |
Waldhufen | 10,94 € |
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt in Sachsen bei 123,48 € (Stand April 2024). Damit gehört das neue Bundesland zu den günstigen Regionen für den Grundstückskauf in Deutschland. Die Preise liegen deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Die ländlichen Regionen in Sachsen sind besonders günstig, wobei unter anderem Faktoren wie die Anbindung, aber auch die Bodenqualität eine wichtige Rolle spielen. Städte wie Leipzig und Dresden hingegen sind überdurchschnittlich teuer und werden auch zukünftig immer höhere Grundstückspreise ansetzen.
In Sachsen ist wie in den meisten anderen Bundesländern eine Maklerprovision von 7,14% des Kaufpreises üblich. Diese teilen sich Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen auf. Es ist aber auch möglich, zu verhandeln und so eine individuelle Einigung zu treffen.
Da Sachsen recht bevölkerungsarm ist, sollten Grundstückskäufer auf eine gute Infrastruktur und Anbindung achten. Anderenfalls kann es gerade auf dem Land zu Vereinsamung kommen. Ein Auto ist in Sachsen empfehlenswert. Darüber hinaus gilt es aufgrund der Landwirtschaft, die Boden- und Wasserqualität zu erfragen.