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Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Alb-Donau-Kreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Alb-Donau-Kreis lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Diese Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Alb-Donau-Kreis spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Alb-Donau-Kreis häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Alb-Donau-Kreis. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Weitere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Alb-Donau-Kreis liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Alb-Donau-Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Alb-Donau-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Alb-Donau-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Alb-Donau-Kreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Alb-Donau-Kreis | 404.012,73 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alb-Donau-Kreis | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alb-Donau-Kreis | 75 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Alb-Donau-Kreis | |
300 m² Grundstück | 99.000,00 € |
500 m² Grundstück | 165.000,00 € |
700 m² Grundstück | 231.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alb-Donau-Kreis | 361,80 € |
Median des Quadratmeterpreises Alb-Donau-Kreis | 330,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Alb-Donau-Kreis | 297,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 280,50 € |
Normale Lage | 330,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 396,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Alb-Donau-Kreis | 233 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alb-Donau-Kreis | 1.496,052 m² |
Median der Grundstücksfläche in Alb-Donau-Kreis | 800 m² |
Größte Grundstücksfläche in Alb-Donau-Kreis | 15.672 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Alb-Donau-Kreis insgesamt | 115.196 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Alb-Donau-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Unterwachingen | 5,67 € | 35.779 m² | 5 |
Emerkingen | 5,85 € | 35.779 m² | 4 |
Oberstadion | 5,85 € | 35.779 m² | 4 |
Unterstadion | 5,85 € | 35.779 m² | 4 |
Lauterach | 77,49 € | 596 m² | 6 |
Rottenacker | 78,54 € | 590 m² | 5 |
Erbach | 90,86 € | 817 m² | 5 |
Untermarchtal | 94,38 € | 590 m² | 6 |
Rechtenstein | 169,31 € | 910 m² | 5 |
Oberdischingen | 185,46 € | 746 m² | 5 |
Öpfingen | 185,46 € | 746 m² | 5 |
Börslingen | 200,46 € | 870 m² | 6 |
Neenstetten | 200,46 € | 870 m² | 6 |
Weidenstetten | 223,40 € | 870 m² | 6 |
Griesingen | 240,51 € | 650 m² | 5 |
Allmendingen | 249,58 € | 782 m² | 5 |
Amstetten | 262,54 € | 880 m² | 7 |
Setzingen | 264,98 € | 800 m² | 5 |
Schelklingen | 269,14 € | 433 m² | 5 |
Merklingen | 284,15 € | 233 m² | 5 |
Lonsee | 295,66 € | 554 m² | 5 |
Beimerstetten | 299,84 € | 2.138 m² | 7 |
Heroldstatt | 306,12 € | 200 m² | 5 |
Laichingen | 327,40 € | 284 m² | 5 |
Blaubeuren | 327,51 € | 2.138 m² | 5 |
Nellingen | 365,52 € | 284 m² | 5 |
Berghülen | 400,35 € | 284 m² | 5 |
Balzheim | 403,52 € | 1.838 m² | 11 |
Asselfingen | 428,52 € | 337 m² | 9 |
Hüttisheim | 439,15 € | 662 m² | 11 |
Altheim (Alb) | 448,27 € | 1.660 m² | 14 |
Illerrieden | 456,45 € | 688 m² | 22 |
Staig | 458,71 € | 688 m² | 19 |
Holzkirch | 464,59 € | 2.228 m² | 5 |
Westerstetten | 464,59 € | 2.228 m² | 5 |
Schnürpflingen | 472,01 € | 751 m² | 19 |
Bernstadt | 505,65 € | 270 m² | 18 |
Altheim | 523,51 € | 2.221 m² | 9 |
Illerkirchberg | 542,00 € | 662 m² | 20 |
Westerheim | 611,93 € | 820 m² | 11 |
Blaustein | 659,57 € | 664 m² | 6 |
Die Stadt Unterwachingen hat mit 5,67 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Alb-Donau-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 77 Angebote in der Region.
Die Stadt Blaustein hat mit 659,57 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Alb-Donau-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 77 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Alb-Donau-Kreis bei 361,80 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 330,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 77 Grundstücke im Internet für den Landkreis Alb-Donau-Kreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Illerrieden mit 22 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Alb-Donau-Kreis.