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Grundstückspreise in Altötting

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Altötting. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altötting und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Altötting 74.93 €
Veräußerte Fläche bei Altötting 338,000 m²
Anzahl Verkäufe in Altötting 243


Preisunterschiede in der Nähe von Altötting bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Altötting hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Altötting) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in Altötting

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altötting meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Altötting

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Altötting, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Altötting alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Altötting

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

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