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Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Altötting hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf großer Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Altötting) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Altötting meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Altötting, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Altötting alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Altötting, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Altötting für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Altötting | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Altötting | 290.715,89 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altötting | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altötting | 69 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Altötting | |
300 m² Grundstück | 80.811,78 € |
500 m² Grundstück | 134.686,30 € |
700 m² Grundstück | 188.560,82 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Altötting | 280,48 € |
Median des Quadratmeterpreises Altötting | 269,37 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Altötting | 242,44 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 228,97 € |
Normale Lage | 269,37 € |
Gute Lage & Anbindung | 323,25 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Altötting | 307 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Altötting | 2.868,986 m² |
Median der Grundstücksfläche in Altötting | 4.176 m² |
Größte Grundstücksfläche in Altötting | 32.630 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Altötting insgesamt | 206.567 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Altötting mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Burghausen | 37,76 € | 9.600 m² | 4 |
Feichten an der Alz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Garching an der Alz | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Töging a.Inn | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Unterneukirchen | 215,94 € | 438 m² | 13 |
Halsbach | 258,77 € | 2.044 m² | 15 |
Reischach | 260,32 € | 307 m² | 14 |
Pleiskirchen | 260,69 € | 553 m² | 22 |
Emmerting | 261,20 € | 438 m² | 15 |
Tyrlaching | 271,60 € | 2.044 m² | 17 |
Burgkirchen an der Alz | 285,62 € | 592 m² | 5 |
Perach | 293,53 € | 800 m² | 7 |
Altötting | 300,37 € | 2.044 m² | 22 |
Tüßling | 321,15 € | 1.003 m² | 15 |
Teising | 343,53 € | 570 m² | 19 |
Neuötting | 350,57 € | 800 m² | 8 |
Winhöring | 391,96 € | 570 m² | 20 |
Kastl | 450,17 € | 853 m² | 20 |
Die Stadt Burghausen hat mit 37,76 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Altötting, ausgewertet wurden hierfür 72 Angebote in der Region.
Die Stadt Kastl hat mit 450,17 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Altötting, ausgewertet wurden hierfür 72 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Altötting bei 280,48 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 269,37 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 72 Grundstücke im Internet für den Landkreis Altötting angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Feichten an der Alz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Altötting.