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Grundstückspreise in Aue-Schwarzenberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Aue-Schwarzenberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aue-Schwarzenberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Aue-Schwarzenberg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aue-Schwarzenberg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aue-Schwarzenberg k.A.


Preisunterschiede in Aue-Schwarzenberg bei Größen oder Maklern

Sonstige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Aue-Schwarzenberg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Flächen meist große Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Aue-Schwarzenberg) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Aue-Schwarzenberg zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Aue-Schwarzenberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Verschiedene Grundstückspreise in Aue-Schwarzenberg

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Aue-Schwarzenberg zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Aue-Schwarzenberg auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in Aue-Schwarzenberg

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Aue-Schwarzenberg spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Aue-Schwarzenberg und Vergleichswerte bei Aue-Schwarzenberg

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Aue-Schwarzenberg alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Aue-Schwarzenberg auf der Karte