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Grundstückspreise in Augsburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Augsburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Augsburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Augsburg 100.57 €
Veräußerte Fläche bei Augsburg 79,000 m²
Anzahl Verkäufe in Augsburg 63


Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Augsburg

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Augsburg. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Augsburg, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Erschließung bei Augsburg

Diese Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in Augsburg bei Mengen oder Veräußerer

Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Augsburg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Augsburg, besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Augsburg) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Augsburg oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Augsburg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Augsburg auch sonst ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Augsburg auf der Karte