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Grundstückspreise in Bad Kreuznach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bad Kreuznach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Kreuznach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bad Kreuznach 93.48 €
Veräußerte Fläche bei Bad Kreuznach 257,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bad Kreuznach 236


Andere Preise in der Nähe von Bad Kreuznach bei Größen und Maklern

Andere wichtige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Bad Kreuznach liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (hier Bad Kreuznach) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Bad Kreuznach häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bad Kreuznach Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Bad Kreuznach selbst Gebiete veräußert.

Kosten für Aufschließung in Bad Kreuznach

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Bad Kreuznach spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Bad Kreuznach meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Bad Kreuznach weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Bad Kreuznach zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Bad Kreuznach auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Bad Kreuznach

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Kreuznach, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Bad Kreuznach alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Bad Kreuznach auf der Karte