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Weitere zwei Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Bamberg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Bamberg) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Bamberg oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Bamberg selbst Gebiete verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Bamberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, liegt an Bamberg. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bamberg, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bamberg, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Bamberg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Bamberg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Bamberg | 467.809,71 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bamberg | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bamberg | 100 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Bamberg | |
300 m² Grundstück | 74.750,83 € |
500 m² Grundstück | 124.584,72 € |
700 m² Grundstück | 174.418,60 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bamberg | 269,23 € |
Median des Quadratmeterpreises Bamberg | 249,17 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Bamberg | 224,25 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 211,79 € |
Normale Lage | 249,17 € |
Gute Lage & Anbindung | 299,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Bamberg | 300 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bamberg | 4.349,925 m² |
Median der Grundstücksfläche in Bamberg | 3.010 m² |
Größte Grundstücksfläche in Bamberg | 78.750 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Bamberg insgesamt | 461.092 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bamberg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Lauter | 3,07 € | 1.222 m² | 4 |
Schlüsselfeld | 77,29 € | 834 m² | 6 |
Wattendorf | 107,19 € | 860 m² | 19 |
Schönbrunn i.Steigerwald | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Burgwindheim | 121,70 € | 940 m² | 5 |
Stadelhofen | 139,10 € | 490 m² | 18 |
Ebrach | 146,55 € | 600 m² | 7 |
Viereth-Trunstadt | 194,71 € | 580 m² | 13 |
Reckendorf | 205,61 € | 450 m² | 6 |
Oberhaid | 215,94 € | 778 m² | 27 |
Zapfendorf | 222,02 € | 825 m² | 7 |
Buttenheim | 224,03 € | 400 m² | 13 |
Baunach | 224,38 € | 518 m² | 11 |
Scheßlitz | 229,80 € | 780 m² | 10 |
Burgebrach | 236,33 € | 990 m² | 7 |
Priesendorf | 240,90 € | 518 m² | 13 |
Heiligenstadt | 245,65 € | 244 m² | 25 |
Walsdorf | 255,87 € | 598 m² | 33 |
Strullendorf | 300,91 € | 780 m² | 16 |
Litzendorf | 305,87 € | 780 m² | 10 |
Hallstadt | 307,07 € | 825 m² | 7 |
Hirschaid | 314,58 € | 750 m² | 21 |
Stegaurach | 319,09 € | 3.364 m² | 19 |
Pettstadt | 325,32 € | 948 m² | 17 |
Breitengüßbach | 338,67 € | 825 m² | 10 |
Bischberg | 344,09 € | 948 m² | 16 |
Memmelsdorf | 359,86 € | 939 m² | 18 |
Kemmern | 364,40 € | 825 m² | 11 |
Frensdorf | 386,08 € | 360 m² | 14 |
Altendorf | 395,42 € | 1.052 m² | 44 |
Pommersfelden | 455,61 € | 660 m² | 11 |
Die Stadt Lauter hat mit 3,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bamberg, ausgewertet wurden hierfür 106 Angebote in der Region.
Die Stadt Pommersfelden hat mit 455,61 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bamberg, ausgewertet wurden hierfür 106 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Bamberg bei 269,23 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 249,17 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 106 Grundstücke im Internet für den Landkreis Bamberg angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Schönbrunn i.Steigerwald mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Bamberg.