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Grundstückspreise in Bautzen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bautzen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bautzen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bautzen 22.76 €
Veräußerte Fläche bei Bautzen 1,621,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bautzen 470


Kosten für die Aufschließung und Anschlüssebei Bautzen

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Bautzen spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Bautzen

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bautzen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Käufer in Bautzen auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Andere Preise in Bautzen bei anderer Größe und Veräußerer

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bautzen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Bautzen selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Bautzen

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Bautzen, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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