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Grundstückspreise in Bayreuth

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bayreuth. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bayreuth und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bayreuth 29.72 €
Veräußerte Fläche bei Bayreuth 539,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bayreuth 330


Verschiedene Kosten für Grundstücke in Bayreuth

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer in Bayreuth auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Bayreuth bei anderer Größe und Verkäufer

Sonstige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bayreuth, besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Bayreuth oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bayreuth Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Bayreuth

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Bayreuth häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Bayreuth und Vergleichsobjekte in Bayreuth

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Bayreuth. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Bayreuth. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

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