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Grundstückspreise in Bergstraße

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bergstraße. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bergstraße und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bergstraße 137.68 €
Veräußerte Fläche bei Bergstraße 609,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bergstraße 326


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Bergstraße weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bergstraße hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in Bergstraße bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bergstraße Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Preise für die Erschließung bei Bergstraße

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bergstraße spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Bergstraße

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung von Bergstraße. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bergstraße, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Bergstraße auf der Karte