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Grundstückspreise in Bernkastel-Wittlich

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bernkastel-Wittlich und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bernkastel-Wittlich 48.37 €
Veräußerte Fläche bei Bernkastel-Wittlich 426,000 m²
Anzahl Verkäufe in Bernkastel-Wittlich 328


Preise für Erschließung in Bernkastel-Wittlich

Diese Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Bernkastel-Wittlich spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Bernkastel-Wittlich meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Bernkastel-Wittlich auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Bernkastel-Wittlich und Vergleichbares in der Nähe von Bernkastel-Wittlich

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Bernkastel-Wittlich. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bernkastel-Wittlich, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in der Nähe von Bernkastel-Wittlich bei anderer Größe oder Verkäufer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Bernkastel-Wittlich liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Bernkastel-Wittlich selbst aktuell Gebiete verkauft.

Bernkastel-Wittlich auf der Karte