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Grundstückspreise in Biberach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Biberach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Biberach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Biberach 76.19 €
Veräußerte Fläche bei Biberach 222,000 m²
Anzahl Verkäufe in Biberach 266


Kostenübersicht für Aufschließung in Biberach

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Biberach spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Biberach meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Grundsätzlich sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (hier Biberach) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Biberach zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Biberach Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Biberach selbst Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Biberach und Vergleichsobjekte in Biberach

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Biberach. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Biberach alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Biberach hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Biberach auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Biberach auf der Karte