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Grundstückspreise in Borken

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Borken. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Borken und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Borken 81.34 €
Veräußerte Fläche bei Borken 152,000 m²
Anzahl Verkäufe in Borken 149


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Borken

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Borken, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Borken alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Borken weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner idealen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Borken lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in Borken bei anderer Größe und Veräußerer

Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Borken, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (hier Borken) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Borken selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Borken

Diese Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Borken spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Borken oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

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