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Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Cham liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Cham häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Cham Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Cham spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Cham oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Cham, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Cham alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Cham lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Cham zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Cham auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Cham, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Cham für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Cham | |
---|---|
Geringster Preis in Cham | 495,00 € |
Mittelwert des Preises in Cham | 156.869,03 € |
Höchster Preis in Cham | 1.150.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cham | 9 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cham | 62 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Cham | 1,00 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Cham | 95,90 € |
Median des Quadratmeterpreis in Cham | 78,31 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Cham | 369,24 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Cham | 99 m² |
Mittelwert der Flächen in Cham | 3.123,113 m² |
Median der Fläche in Cham | 498 m² |
Größte Fläche in Cham | 28.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Cham | 221.741 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Cham mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Gleißenberg | 3,83 € | 4.570 m² | 4 |
Waldmünchen | 6,35 € | 5.923 m² | 5 |
Willmering | 8,95 € | 5.923 m² | 4 |
Traitsching | 10,63 € | 3.589 m² | 4 |
Zandt | 10,63 € | 3.589 m² | 4 |
Schönthal | 27,24 € | 1.386 m² | 8 |
Pösing | 32,83 € | 3.589 m² | 6 |
Treffelstein | 33,00 € | 2.162 m² | 10 |
Eschlkam | 37,69 € | 1.515 m² | 5 |
Arnschwang | 41,27 € | 1.176 m² | 6 |
Blaibach | 61,80 € | 964 m² | 5 |
Miltach | 61,80 € | 964 m² | 5 |
Roding | 68,39 € | 911 m² | 5 |
Waffenbrunn | 70,15 € | 911 m² | 7 |
Stamsried | 70,35 € | 911 m² | 7 |
Weiding | 72,98 € | 735 m² | 7 |
Arrach | 77,46 € | 1.827 m² | 5 |
Hohenwarth | 77,46 € | 1.827 m² | 5 |
Cham | 77,54 € | 880 m² | 22 |
Furth im Wald | 77,77 € | 735 m² | 5 |
Grafenwiesen | 82,64 € | 964 m² | 5 |
Walderbach | 89,58 € | 901 m² | 6 |
Lam | 97,55 € | 702 m² | 7 |
Pemfling | 99,96 € | 1.341 m² | 5 |
Neukirchen beim Heiligen Blut | 100,31 € | 702 m² | 6 |
Bad Kötzting | 109,25 € | 702 m² | 7 |
Chamerau | 110,77 € | 964 m² | 5 |
Runding | 110,77 € | 964 m² | 5 |
Rötz | 112,29 € | 606 m² | 17 |
Lohberg | 148,37 € | 963 m² | 6 |
Schorndorf | 160,98 € | 950 m² | 8 |
Michelsneukirchen | 164,81 € | 259 m² | 5 |
Zell | 181,40 € | 650 m² | 17 |
Rettenbach | 322,47 € | 1.000 m² | 11 |
Die Stadt Gleißenberg hat mit 3,83 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Cham, ausgewertet wurden hierfür 71 Angebote in der Region.
Die Stadt Rettenbach hat mit 322,47 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Cham, ausgewertet wurden hierfür 71 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Cham bei 95,90 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 78,31 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 71 Grundstücke im Internet für den Landkreis Cham angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Cham mit 22 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Cham.