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Grundstückspreise in Cham

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Cham. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Cham und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Cham 39.67 €
Veräußerte Fläche bei Cham 480,000 m²
Anzahl Verkäufe in Cham 343


Preisunterschiede bei Größen und Maklern

Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Cham liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Cham häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Cham Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Preise für Erschließung in der Umgebnung bei Cham

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Cham spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Cham oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Cham

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Cham, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Cham alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Cham

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Cham lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Cham zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Cham auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

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