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Grundstückspreise in Coburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Coburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Coburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Coburg 35.59 €
Veräußerte Fläche bei Coburg 410,000 m²
Anzahl Verkäufe in Coburg 195


Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Coburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Coburg hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Coburg zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Coburg auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Coburg bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Coburg hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Coburg) erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Coburg Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Preise für Erschließung bei Coburg

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Coburg spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Coburg

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Coburg alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Coburg auf der Karte