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Grundstückspreise in Döbeln

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Döbeln. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Döbeln und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Döbeln k.A. €
Veräußerte Fläche bei Döbeln k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Döbeln k.A.


Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Döbeln

Diese Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Döbeln häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Andere enorme Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Döbeln zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Döbeln selbst im Moment Gebiete verkauft.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Döbeln zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Döbeln und Vergleichbares bei Döbeln

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Döbeln. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Döbeln, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Döbeln auf der Karte