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Grundstückspreise in Dachau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Dachau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dachau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Dachau 239.85 €
Veräußerte Fläche bei Dachau 410,000 m²
Anzahl Verkäufe in Dachau 290


Grundstückspreise in Dachau

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Dachau hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Dachau zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Dachau

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Dachau, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Dachau alle Grundstücke zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Dachau

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Dachau spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Dachau meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Verkäufer

Weitere zwei enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Dachau liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Dachau Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Dachau selbst aktuell Grundstücke verkauft.

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