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Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Deggendorf alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Deggendorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Deggendorf lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Andere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Deggendorf, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Deggendorf) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Deggendorf Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Deggendorf selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Deggendorf, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Deggendorf für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Deggendorf | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Deggendorf | 229.031,67 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Deggendorf | 11 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Deggendorf | 83 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Deggendorf | |
300 m² Grundstück | 42.392,38 € |
500 m² Grundstück | 70.653,96 € |
700 m² Grundstück | 98.915,54 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Deggendorf | 168,34 € |
Median des Quadratmeterpreises Deggendorf | 141,31 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Deggendorf | 127,18 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 120,11 € |
Normale Lage | 141,31 € |
Gute Lage & Anbindung | 169,57 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Deggendorf | 318 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Deggendorf | 4.852,16 m² |
Median der Grundstücksfläche in Deggendorf | 3.043 m² |
Größte Grundstücksfläche in Deggendorf | 52.510 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Deggendorf insgesamt | 456.103 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Deggendorf mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Offenberg | 5,87 € | 23.370 m² | 7 |
Deggendorf | 5,92 € | 7.600 m² | 8 |
Grafling | 6,29 € | 48.000 m² | 7 |
Niederalteich | 6,60 € | 10.419 m² | 5 |
Schaufling | 6,60 € | 10.419 m² | 5 |
Plattling | 7,03 € | 10.419 m² | 6 |
Metten | 58,65 € | 6.905 m² | 8 |
Auerbach | 91,02 € | 5.218 m² | 7 |
Außernzell | 99,00 € | 1.251 m² | 11 |
Stephansposching | 131,26 € | 1.530 m² | 13 |
Osterhofen | 131,35 € | 808 m² | 5 |
Wallerfing | 136,42 € | 808 m² | 5 |
Iggensbach | 142,89 € | 2.327 m² | 16 |
Aholming | 150,49 € | 808 m² | 6 |
Grattersdorf | 160,15 € | 676 m² | 17 |
Oberpöring | 179,94 € | 800 m² | 9 |
Winzer | 186,22 € | 708 m² | 12 |
Otzing | 191,98 € | 800 m² | 11 |
Schöllnach | 192,92 € | 708 m² | 13 |
Lalling | 194,63 € | 660 m² | 13 |
Buchhofen | 210,95 € | 1.086 m² | 5 |
Künzing | 225,20 € | 543 m² | 16 |
Hengersberg | 270,34 € | 1.091 m² | 12 |
Bernried | 349,74 € | 598 m² | 13 |
Die Stadt Offenberg hat mit 5,87 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Deggendorf, ausgewertet wurden hierfür 94 Angebote in der Region.
Die Stadt Bernried hat mit 349,74 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Deggendorf, ausgewertet wurden hierfür 94 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Deggendorf bei 168,34 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 141,31 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 94 Grundstücke im Internet für den Landkreis Deggendorf angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Grattersdorf mit 17 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Deggendorf.