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Grundstückspreise in Deggendorf

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Deggendorf. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Deggendorf und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Deggendorf 82.62 €
Veräußerte Fläche bei Deggendorf 592,000 m²
Anzahl Verkäufe in Deggendorf 398


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Deggendorf

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Deggendorf alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Deggendorf weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Deggendorf lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Mengen und Veräußerer

Andere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Deggendorf, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Deggendorf) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Deggendorf Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Deggendorf selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für die Erschließung in Deggendorf

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

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