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Grundstückspreise in Donau-Ries

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Donau-Ries. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Donau-Ries und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Donau-Ries 52.21 €
Veräußerte Fläche bei Donau-Ries 520,000 m²
Anzahl Verkäufe in Donau-Ries 391


Bodenrichtwert für Donau-Ries und Vergleichsobjekte bei Donau-Ries

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Donau-Ries, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Donau-Ries

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Donau-Ries weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Donau-Ries lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Donau-Ries auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Donau-Ries bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Donau-Ries hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Donau-Ries) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Donau-Ries häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Donau-Ries Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Donau-Ries selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für die Erschließung bei Donau-Ries

Beide Faktoren sind nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Donau-Ries spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Donau-Ries öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Donau-Ries auf der Karte