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Andere wichtige Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Elbe-Elster hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Elbe-Elster liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Elbe-Elster) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Elbe-Elster Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Diese zwei Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Öfters sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Elbe-Elster, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Elbe-Elster lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Elbe-Elster zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer bei Elbe-Elster auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Elbe-Elster, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Elbe-Elster für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Elbe-Elster | |
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Geringster Preis in Elbe-Elster | 2.500,00 € |
Mittelwert des Preises in Elbe-Elster | 70.931,76 € |
Höchster Preis in Elbe-Elster | 310.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elbe-Elster | 11 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elbe-Elster | 60 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Elbe-Elster | 1,03 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Elbe-Elster | 43,97 € |
Median des Quadratmeterpreis in Elbe-Elster | 35,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Elbe-Elster | 148,54 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Elbe-Elster | 443 m² |
Mittelwert der Flächen in Elbe-Elster | 7.658,817 m² |
Median der Fläche in Elbe-Elster | 1.782 m² |
Größte Fläche in Elbe-Elster | 153.427 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Elbe-Elster | 543.776 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Elbe-Elster mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Schlieben | 5,30 € | 29.279 m² | 5 |
Sallgast | 18,68 € | 1.476 m² | 17 |
Schönborn | 30,61 € | 641 m² | 23 |
Massen-Niederlausitz | 34,02 € | 1.226 m² | 7 |
Finsterwalde | 36,47 € | 1.226 m² | 5 |
Hohenleipisch | 36,63 € | 1.042 m² | 7 |
Tröbitz | 39,62 € | 1.078 m² | 5 |
Sonnewalde | 39,76 € | 1.226 m² | 6 |
Mühlberg/Elbe | 42,84 € | 1.300 m² | 5 |
Uebigau-Wahrenbrück | 49,29 € | 1.078 m² | 10 |
Schönewalde | 51,84 € | 1.616 m² | 6 |
Schraden | 80,93 € | 566 m² | 12 |
Elsterwerda | 86,55 € | 700 m² | 9 |
Röderland | 106,47 € | 3.888 m² | 10 |
Die Stadt Schlieben hat mit 5,30 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Elbe-Elster, ausgewertet wurden hierfür 71 Angebote in der Region.
Die Stadt Röderland hat mit 106,47 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Elbe-Elster, ausgewertet wurden hierfür 71 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Elbe-Elster bei 43,97 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 35,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 71 Grundstücke im Internet für den Landkreis Elbe-Elster angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Schönborn mit 23 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Elbe-Elster.