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Grundstückspreise in Emmendingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Emmendingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Emmendingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Emmendingen 152.64 €
Veräußerte Fläche bei Emmendingen 93,000 m²
Anzahl Verkäufe in Emmendingen 123


Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in Emmendingen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Emmendingen spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise in der Nähe von Emmendingen bei Mengen oder Verkäufer

Sonstige Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Flächen meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Emmendingen liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke in Emmendingen häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Emmendingen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Emmendingen selbst im Moment Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert für Emmendingen und Vergleichsobjekte bei Emmendingen

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Emmendingen. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Emmendingen, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Emmendingen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Emmendingen zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Emmendingen auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Emmendingen auf der Karte