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Grundstückspreise in Ennepe-Ruhr-Kreis

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Ennepe-Ruhr-Kreis. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ennepe-Ruhr-Kreis und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Ennepe-Ruhr-Kreis 92.47 €
Veräußerte Fläche bei Ennepe-Ruhr-Kreis 56,000 m²
Anzahl Verkäufe in Ennepe-Ruhr-Kreis 38


Preisunterschiede bei Größen oder Veräußerer

Weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Ennepe-Ruhr-Kreis, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Ennepe-Ruhr-Kreis oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Ennepe-Ruhr-Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Ennepe-Ruhr-Kreis

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Ennepe-Ruhr-Kreis lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Ennepe-Ruhr-Kreis zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Ennepe-Ruhr-Kreis auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preise für Aufschließung und Anschlüssebei Ennepe-Ruhr-Kreis

Diese zwei Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Ennepe-Ruhr-Kreis und Vergleichbares bei Ennepe-Ruhr-Kreis

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld von Ennepe-Ruhr-Kreis. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Ennepe-Ruhr-Kreis, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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