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Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Erlangen-Höchstadt 115.5 €
Veräußerte Fläche bei Erlangen-Höchstadt 456,000 m²
Anzahl Verkäufe in Erlangen-Höchstadt 149


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Erlangen-Höchstadt

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Erlangen-Höchstadt. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Erlangen-Höchstadt, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Erlangen-Höchstadt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Erlangen-Höchstadt hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Preisunterschiede in Erlangen-Höchstadt bei Größen und Verkäufer

Sonstige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Erlangen-Höchstadt liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Erlangen-Höchstadt, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich gibt es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Erlangen-Höchstadt oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.

Kostenübersicht für die Erschließung in Erlangen-Höchstadt

Diese zwei Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Erlangen-Höchstadt spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Erlangen-Höchstadt auf der Karte