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Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Freyung-Grafenau weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner guten Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Freyung-Grafenau lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Freyung-Grafenau auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Diese Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Freyung-Grafenau öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Weitere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Freyung-Grafenau liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Freyung-Grafenau, besonders in guten Gegenden, meistens besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Freyung-Grafenau selbst aktuell Gebiete verkauft.
Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Freyung-Grafenau. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Freyung-Grafenau, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Freyung-Grafenau, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Freyung-Grafenau für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Freyung-Grafenau | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Freyung-Grafenau | 218.459,66 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Freyung-Grafenau | 5 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Freyung-Grafenau | 74 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Freyung-Grafenau | |
300 m² Grundstück | 39.000,00 € |
500 m² Grundstück | 65.000,00 € |
700 m² Grundstück | 91.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Freyung-Grafenau | 114,45 € |
Median des Quadratmeterpreises Freyung-Grafenau | 130,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Freyung-Grafenau | 117,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 110,50 € |
Normale Lage | 130,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 156,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Freyung-Grafenau | 541 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Freyung-Grafenau | 4.320,987 m² |
Median der Grundstücksfläche in Freyung-Grafenau | 677 m² |
Größte Grundstücksfläche in Freyung-Grafenau | 42.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Freyung-Grafenau insgesamt | 341.358 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Freyung-Grafenau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Sankt Oswald-Riedlhütte | 42,70 € | 769 m² | 5 |
Neureichenau | 60,35 € | 2.066 m² | 10 |
Ringelai | 86,64 € | 7.753 m² | 13 |
Philippsreut | 86,78 € | 676 m² | 7 |
Neuschönau | 91,24 € | 7.753 m² | 12 |
Hohenau | 91,50 € | 1.003 m² | 15 |
Haidmühle | 91,83 € | 733 m² | 10 |
Mauth | 96,45 € | 676 m² | 12 |
Spiegelau | 99,25 € | 1.424 m² | 6 |
Eppenschlag | 100,07 € | 676 m² | 11 |
Perlesreut | 102,31 € | 676 m² | 13 |
Hinterschmiding | 105,89 € | 2.197 m² | 18 |
Grafenau | 106,84 € | 676 m² | 26 |
Freyung | 109,35 € | 676 m² | 33 |
Grainet | 111,27 € | 676 m² | 15 |
Röhrnbach | 117,41 € | 676 m² | 15 |
Saldenburg | 123,00 € | 685 m² | 17 |
Innernzell | 125,85 € | 676 m² | 15 |
Thurmansbang | 127,95 € | 676 m² | 19 |
Fürsteneck | 131,54 € | 754 m² | 8 |
Jandelsbrunn | 133,49 € | 768 m² | 6 |
Schöfweg | 135,43 € | 685 m² | 13 |
Zenting | 136,48 € | 1.361 m² | 9 |
Waldkirchen | 143,88 € | 768 m² | 12 |
Die Stadt Sankt Oswald-Riedlhütte hat mit 42,70 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Freyung-Grafenau, ausgewertet wurden hierfür 79 Angebote in der Region.
Die Stadt Waldkirchen hat mit 143,88 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Freyung-Grafenau, ausgewertet wurden hierfür 79 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Freyung-Grafenau bei 114,45 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 130,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 79 Grundstücke im Internet für den Landkreis Freyung-Grafenau angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Freyung mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Freyung-Grafenau.