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Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, welches in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Fulda hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Fulda auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Fulda spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Fulda öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Andere wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Fulda, besonders in Schönen Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Fulda) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Fulda Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Fulda selbst aktuell Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Fulda, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Fulda für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Fulda | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Fulda | 162.338,73 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fulda | 14 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fulda | 53 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Fulda | |
300 m² Grundstück | 21.000,00 € |
500 m² Grundstück | 35.000,00 € |
700 m² Grundstück | 49.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fulda | 99,12 € |
Median des Quadratmeterpreises Fulda | 70,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Fulda | 63,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 59,50 € |
Normale Lage | 70,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 84,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Fulda | 118 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fulda | 9.158,94 m² |
Median der Grundstücksfläche in Fulda | 530 m² |
Größte Grundstücksfläche in Fulda | 122.679 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Fulda insgesamt | 613.649 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Fulda mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hilders | 1,11 € | 18.041 m² | 4 |
Eichenzell | 48,42 € | 5.918 m² | 8 |
Kalbach | 51,38 € | 2.139 m² | 6 |
Eiterfeld | 51,62 € | 933 m² | 13 |
Rasdorf | 56,20 € | 1.050 m² | 20 |
Poppenhausen | 69,14 € | 2.139 m² | 11 |
Nüsttal | 73,91 € | 1.176 m² | 5 |
Burghaun | 88,16 € | 1.100 m² | 6 |
Neuhof | 96,12 € | 803 m² | 17 |
Gersfeld | 96,73 € | 751 m² | 14 |
Ebersburg | 99,53 € | 530 m² | 16 |
Hünfeld | 133,63 € | 1.176 m² | 8 |
Hosenfeld | 144,93 € | 1.015 m² | 5 |
Bad Salzschlirf | 150,62 € | 705 m² | 6 |
Fulda | 152,68 € | 818 m² | 27 |
Flieden | 174,54 € | 751 m² | 15 |
Großenlüder | 249,69 € | 1.100 m² | 9 |
Hofbieber | 261,86 € | 1.545 m² | 9 |
Dipperz | 275,43 € | 1.545 m² | 11 |
Künzell | 280,01 € | 1.800 m² | 21 |
Die Stadt Hilders hat mit 1,11 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Fulda, ausgewertet wurden hierfür 67 Angebote in der Region.
Die Stadt Künzell hat mit 280,01 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Fulda, ausgewertet wurden hierfür 67 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Fulda bei 99,12 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 70,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 67 Grundstücke im Internet für den Landkreis Fulda angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Fulda mit 27 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Fulda.