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Grundstückspreise in Göttingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Göttingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Göttingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Göttingen 77.21 €
Veräußerte Fläche bei Göttingen 318,000 m²
Anzahl Verkäufe in Göttingen 307


Unterschiedliche Preise in der Nähe von Göttingen bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Göttingen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Göttingen) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Göttingen selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Göttingen

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Erschließung in Göttingen

Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Göttingen meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Göttingen

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner optimalen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Göttingen auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Göttingen auf der Karte