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Grundstückspreise in Güstrow

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Güstrow. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Güstrow und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Güstrow k.A. €
Veräußerte Fläche bei Güstrow k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Güstrow k.A.


Preise für Grundstücke in Güstrow

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Güstrow weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Güstrow lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Güstrow auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise in der Nähe von Güstrow bei Mengen und Verkäufer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Güstrow hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Güstrow) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Güstrow zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Güstrow Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Güstrow selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Güstrow

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für Erschließung bei Güstrow

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Güstrow spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

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