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Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Harburg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Harburg. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Harburg, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Harburg alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Harburg spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Harburg häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.
Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oft enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Harburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Harburg hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Harburg, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Harburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Harburg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Harburg | 365.435,46 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Harburg | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Harburg | 200 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Harburg | |
300 m² Grundstück | 78.000,00 € |
500 m² Grundstück | 130.000,00 € |
700 m² Grundstück | 182.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Harburg | 264,10 € |
Median des Quadratmeterpreises Harburg | 260,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Harburg | 234,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 221,00 € |
Normale Lage | 260,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 312,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Harburg | 223 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Harburg | 2.153,502 m² |
Median der Grundstücksfläche in Harburg | 2.364 m² |
Größte Grundstücksfläche in Harburg | 42.483 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Harburg insgesamt | 432.854 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Harburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Otter | 123,51 € | 601 m² | 5 |
Egestorf | 156,56 € | 855 m² | 19 |
Undeloh | 185,76 € | 4.858 m² | 9 |
Tespe | 188,45 € | 936 m² | 15 |
Salzhausen | 195,48 € | 800 m² | 22 |
Toppenstedt | 200,07 € | 800 m² | 13 |
Jesteburg | 204,56 € | 911 m² | 7 |
Halvesbostel | 205,03 € | 2.871 m² | 8 |
Wistedt | 212,73 € | 2.871 m² | 19 |
Marxen | 216,00 € | 1.192 m² | 8 |
Handeloh | 239,93 € | 1.989 m² | 6 |
Vierhöfen | 252,75 € | 1.290 m² | 15 |
Garstedt | 253,98 € | 622 m² | 14 |
Marschacht | 257,61 € | 1.492 m² | 11 |
Regesbostel | 273,41 € | 2.364 m² | 10 |
Stelle | 282,53 € | 500 m² | 16 |
Wenzendorf | 283,06 € | 1.200 m² | 5 |
Welle | 286,92 € | 645 m² | 12 |
Buchholz in der Nordheide | 295,34 € | 892 m² | 18 |
Harmstorf | 298,24 € | 600 m² | 15 |
Moisburg | 312,91 € | 762 m² | 13 |
Bendestorf | 313,64 € | 1.350 m² | 7 |
Hanstedt | 318,05 € | 850 m² | 5 |
Winsen (Luhe) | 326,35 € | 1.075 m² | 13 |
Seevetal | 329,53 € | 1.350 m² | 20 |
Wulfsen | 338,15 € | 782 m² | 8 |
Brackel | 353,24 € | 793 m² | 71 |
Neu Wulmstorf | 361,68 € | 751 m² | 8 |
Die Stadt Otter hat mit 123,51 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Harburg, ausgewertet wurden hierfür 201 Angebote in der Region.
Die Stadt Neu Wulmstorf hat mit 361,68 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Harburg, ausgewertet wurden hierfür 201 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Harburg bei 264,10 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 260,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 201 Grundstücke im Internet für den Landkreis Harburg angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Brackel mit 71 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Harburg.