Inhaltsverzeichnis
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Havelland. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Havelland alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Havelland öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Havelland weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Havelland hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Havelland zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Havelland auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.
Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Havelland hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Havelland) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Havelland Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Havelland selbst im Moment Gebiete veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Havelland, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Havelland für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Havelland | |
---|---|
Geringster Preis in Havelland | 800,00 € |
Mittelwert des Preises in Havelland | 343.576,83 € |
Höchster Preis in Havelland | 2.600.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Havelland | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Havelland | 173 |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Geringster Quadratmeterpreis in Havelland | 0,67 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Havelland | 265,38 € |
Median des Quadratmeterpreis in Havelland | 275,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Havelland | 763,10 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Havelland | 281 m² |
Mittelwert der Flächen in Havelland | 2.551,983 m² |
Median der Fläche in Havelland | 800 m² |
Größte Fläche in Havelland | 35.477 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Havelland | 456.805 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Havelland mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Rhinow | 65,76 € | 1.120 m² | 22 |
Stechow-Ferchesar | 72,91 € | 1.556 m² | 19 |
Milower Land | 74,13 € | 6.700 m² | 18 |
Gollenberg | 111,29 € | 717 m² | 17 |
Nauen | 113,19 € | 721 m² | 7 |
Premnitz | 114,76 € | 441 m² | 10 |
Friesack | 153,47 € | 950 m² | 5 |
Rathenow | 160,72 € | 2.150 m² | 12 |
Wiesenaue | 162,97 € | 2.519 m² | 14 |
Ketzin/Havel | 229,79 € | 6.268 m² | 11 |
Wustermark | 264,91 € | 800 m² | 27 |
Brieselang | 311,95 € | 643 m² | 23 |
Schönwalde-Glien | 364,25 € | 702 m² | 25 |
Dallgow-Döberitz | 467,12 € | 671 m² | 16 |
Falkensee | 477,35 € | 670 m² | 25 |
Die Stadt Rhinow hat mit 65,76 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Havelland, ausgewertet wurden hierfür 179 Angebote in der Region.
Die Stadt Falkensee hat mit 477,35 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Havelland, ausgewertet wurden hierfür 179 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Havelland bei 265,38 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 275,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 179 Grundstücke im Internet für den Landkreis Havelland angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Wustermark mit 27 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Havelland.