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Grundstückspreise in Havelland

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Havelland. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Havelland und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Havelland 52.08 €
Veräußerte Fläche bei Havelland 866,000 m²
Anzahl Verkäufe in Havelland 618


Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Havelland

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Havelland. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Havelland alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für die Aufschließung in Havelland

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Havelland öfters noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Havelland weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Havelland hilft es oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Havelland zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Havelland auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Unterschiedliche Preise in Havelland bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere zwei gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Havelland hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Flächen meist große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Havelland) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Havelland Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Havelland selbst im Moment Gebiete veräußert.

Havelland auf der Karte