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Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Heilbronn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heilbronn, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Heilbronn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Heilbronn häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Heilbronn oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heilbronn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heilbronn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Heilbronn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Heilbronn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heilbronn, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heilbronn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Heilbronn | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Heilbronn | 313.517,50 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn | 8 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn | 196 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Heilbronn | |
300 m² Grundstück | 149.601,06 € |
500 m² Grundstück | 249.335,11 € |
700 m² Grundstück | 349.069,15 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilbronn | 474,35 € |
Median des Quadratmeterpreises Heilbronn | 498,67 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Heilbronn | 448,80 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 423,87 € |
Normale Lage | 498,67 € |
Gute Lage & Anbindung | 598,40 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Heilbronn | 73 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilbronn | 1.390,588 m² |
Median der Grundstücksfläche in Heilbronn | 752 m² |
Größte Grundstücksfläche in Heilbronn | 43.442 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn insgesamt | 283.680 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heilbronn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Roigheim | 107,98 € | 727 m² | 14 |
Lauffen am Neckar | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Hardthausen am Kocher | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Widdern | 126,94 € | 727 m² | 19 |
Jagsthausen | 183,57 € | 579 m² | 14 |
Möckmühl | 223,53 € | 16.205 m² | 20 |
Siegelsbach | 233,03 € | 1.024 m² | 10 |
Wüstenrot | 241,06 € | 1.120 m² | 10 |
Kirchardt | 261,53 € | 693 m² | 14 |
Neudenau | 277,46 € | 551 m² | 15 |
Ittlingen | 307,30 € | 438 m² | 19 |
Eppingen | 322,86 € | 390 m² | 15 |
Zaberfeld | 325,93 € | 731 m² | 18 |
Erlenbach | 328,17 € | 720 m² | 5 |
Gemmingen | 334,65 € | 470 m² | 12 |
Güglingen | 339,84 € | 380 m² | 6 |
Massenbachhausen | 389,99 € | 421 m² | 15 |
Bad Rappenau | 396,57 € | 421 m² | 7 |
Bad Wimpfen | 412,37 € | 867 m² | 30 |
Langenbrettach | 427,66 € | 570 m² | 18 |
Gundelsheim | 440,11 € | 3.550 m² | 20 |
Neuenstadt am Kocher | 442,88 € | 538 m² | 5 |
Eberstadt | 454,65 € | 521 m² | 22 |
Schwaigern | 455,71 € | 421 m² | 17 |
Oedheim | 466,79 € | 440 m² | 13 |
Offenau | 503,20 € | 421 m² | 9 |
Brackenheim | 524,15 € | 312 m² | 21 |
Neckarsulm | 567,69 € | 615 m² | 6 |
Cleebronn | 592,86 € | 481 m² | 15 |
Leingarten | 602,16 € | 330 m² | 15 |
Talheim | 610,32 € | 542 m² | 27 |
Flein | 616,95 € | 375 m² | 20 |
Obersulm | 633,65 € | 375 m² | 22 |
Löwenstein | 634,53 € | 375 m² | 22 |
Untereisesheim | 650,31 € | 615 m² | 6 |
Pfaffenhofen | 657,10 € | 783 m² | 17 |
Neckarwestheim | 684,85 € | 244 m² | 19 |
Nordheim | 686,50 € | 1.033 m² | 23 |
Untergruppenbach | 705,57 € | 375 m² | 19 |
Ellhofen | 719,71 € | 530 m² | 15 |
Lehrensteinsfeld | 738,14 € | 358 m² | 19 |
Bad Friedrichshall | 748,20 € | 335 m² | 10 |
Ilsfeld | 750,36 € | 460 m² | 13 |
Weinsberg | 759,14 € | 340 m² | 9 |
Abstatt | 797,45 € | 484 m² | 21 |
Die Stadt Roigheim hat mit 107,98 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 204 Angebote in der Region.
Die Stadt Abstatt hat mit 797,45 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 204 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Heilbronn bei 474,35 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 498,67 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 204 Grundstücke im Internet für den Landkreis Heilbronn angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Lauffen am Neckar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Heilbronn.