Grundstückspreise in Heilbronn

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heilbronn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

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Bodenrichtwert für Heilbronn und Vergleichsobjekte in Heilbronn

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Heilbronn. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Heilbronn, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Heilbronn

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Heilbronn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Heilbronn häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Heilbronn bei Größen und Verkäufer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Heilbronn oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heilbronn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Heilbronn

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Heilbronn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Heilbronn zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer in Heilbronn auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Heilbronn

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heilbronn, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heilbronn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Heilbronn
Durchschnittlicher Angebotspreis Heilbronn 313.517,50 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heilbronn 8
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heilbronn 196
Mögliche Preise für Grundstücke in Heilbronn
300 m² Grundstück 149.601,06 €
500 m² Grundstück 249.335,11 €
700 m² Grundstück 349.069,15 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heilbronn 474,35 €
Median des Quadratmeterpreises Heilbronn 498,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heilbronn 448,80 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 423,87 €
Normale Lage 498,67 €
Gute Lage & Anbindung 598,40 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heilbronn 73 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heilbronn 1.390,588 m²
Median der Grundstücksfläche in Heilbronn 752 m²
Größte Grundstücksfläche in Heilbronn 43.442 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heilbronn insgesamt 283.680 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Heilbronn im April 2024



Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Heilbronn




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Städte im Landkreis Heilbronn mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heilbronn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Roigheim 107,98 € 727 m² 14
Lauffen am Neckar 117,07 € 1.670 m² 62
Hardthausen am Kocher 117,31 € 1.670 m² 62
Widdern 126,94 € 727 m² 19
Jagsthausen 183,57 € 579 m² 14
Möckmühl 223,53 € 16.205 m² 20
Siegelsbach 233,03 € 1.024 m² 10
Wüstenrot 241,06 € 1.120 m² 10
Kirchardt 261,53 € 693 m² 14
Neudenau 277,46 € 551 m² 15
Ittlingen 307,30 € 438 m² 19
Eppingen 322,86 € 390 m² 15
Zaberfeld 325,93 € 731 m² 18
Erlenbach 328,17 € 720 m² 5
Gemmingen 334,65 € 470 m² 12
Güglingen 339,84 € 380 m² 6
Massenbachhausen 389,99 € 421 m² 15
Bad Rappenau 396,57 € 421 m² 7
Bad Wimpfen 412,37 € 867 m² 30
Langenbrettach 427,66 € 570 m² 18
Gundelsheim 440,11 € 3.550 m² 20
Neuenstadt am Kocher 442,88 € 538 m² 5
Eberstadt 454,65 € 521 m² 22
Schwaigern 455,71 € 421 m² 17
Oedheim 466,79 € 440 m² 13
Offenau 503,20 € 421 m² 9
Brackenheim 524,15 € 312 m² 21
Neckarsulm 567,69 € 615 m² 6
Cleebronn 592,86 € 481 m² 15
Leingarten 602,16 € 330 m² 15
Talheim 610,32 € 542 m² 27
Flein 616,95 € 375 m² 20
Obersulm 633,65 € 375 m² 22
Löwenstein 634,53 € 375 m² 22
Untereisesheim 650,31 € 615 m² 6
Pfaffenhofen 657,10 € 783 m² 17
Neckarwestheim 684,85 € 244 m² 19
Nordheim 686,50 € 1.033 m² 23
Untergruppenbach 705,57 € 375 m² 19
Ellhofen 719,71 € 530 m² 15
Lehrensteinsfeld 738,14 € 358 m² 19
Bad Friedrichshall 748,20 € 335 m² 10
Ilsfeld 750,36 € 460 m² 13
Weinsberg 759,14 € 340 m² 9
Abstatt 797,45 € 484 m² 21
Alle Städte im Kreis Heilbronn sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Heilbronn

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Heilbronn?

Die Stadt Roigheim hat mit 107,98 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 204 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Heilbronn?

Die Stadt Abstatt hat mit 797,45 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heilbronn, ausgewertet wurden hierfür 204 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Heilbronn?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Heilbronn bei 474,35 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 498,67 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Heilbronn angeboten?

Im April 2024 werden 204 Grundstücke im Internet für den Landkreis Heilbronn angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Heilbronn gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im April 2024 hat der Ort Lauffen am Neckar mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Heilbronn.