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Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Heinsberg. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Heinsberg, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Heinsberg alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Heinsberg, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Heinsberg häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Heinsberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Heinsberg selbst Grundstücke veräußert.
Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Heinsberg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Heinsberg meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Heinsberg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Heinsberg lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer bei Heinsberg auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Heinsberg, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Heinsberg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Heinsberg | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Heinsberg | 212.719,02 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heinsberg | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heinsberg | 81 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Heinsberg | |
300 m² Grundstück | 73.404,26 € |
500 m² Grundstück | 122.340,43 € |
700 m² Grundstück | 171.276,60 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heinsberg | 243,12 € |
Median des Quadratmeterpreises Heinsberg | 244,68 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Heinsberg | 220,21 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 207,98 € |
Normale Lage | 244,68 € |
Gute Lage & Anbindung | 293,62 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Heinsberg | 138 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heinsberg | 1.262,207 m² |
Median der Grundstücksfläche in Heinsberg | 470 m² |
Größte Grundstücksfläche in Heinsberg | 17.561 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Heinsberg insgesamt | 103.501 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Heinsberg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Waldfeucht | 152,74 € | 850 m² | 12 |
Selfkant | 167,30 € | 646 m² | 7 |
Geilenkirchen | 201,99 € | 1.600 m² | 19 |
Wassenberg | 236,03 € | 554 m² | 18 |
Hückelhoven | 244,57 € | 1.600 m² | 17 |
Übach-Palenberg | 246,95 € | 518 m² | 25 |
Wegberg | 352,15 € | 735 m² | 23 |
Erkelenz | 588,87 € | 402 m² | 15 |
Die Stadt Waldfeucht hat mit 152,74 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heinsberg, ausgewertet wurden hierfür 82 Angebote in der Region.
Die Stadt Erkelenz hat mit 588,87 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Heinsberg, ausgewertet wurden hierfür 82 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Heinsberg bei 243,12 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 244,68 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 82 Grundstücke im Internet für den Landkreis Heinsberg angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Übach-Palenberg mit 25 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Heinsberg.