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Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Helmstedt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Helmstedt weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Helmstedt auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf größerer Flächen oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Helmstedt) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Helmstedt zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Helmstedt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Diese zwei Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Helmstedt spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Helmstedt häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Helmstedt, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Helmstedt für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Helmstedt | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Helmstedt | 159.719,61 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Helmstedt | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Helmstedt | 89 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Helmstedt | |
300 m² Grundstück | 43.500,00 € |
500 m² Grundstück | 72.500,00 € |
700 m² Grundstück | 101.500,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Helmstedt | 183,87 € |
Median des Quadratmeterpreises Helmstedt | 145,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Helmstedt | 130,50 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 123,25 € |
Normale Lage | 145,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 174,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Helmstedt | 329 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Helmstedt | 993,472 m² |
Median der Grundstücksfläche in Helmstedt | 481 m² |
Größte Grundstücksfläche in Helmstedt | 10.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Helmstedt insgesamt | 88.419 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Helmstedt mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Söllingen | 66,36 € | 631 m² | 7 |
Beierstedt | 76,90 € | 1.099 m² | 5 |
Jerxheim | 76,90 € | 1.099 m² | 5 |
Schöningen | 96,07 € | 895 m² | 11 |
Grasleben | 105,36 € | - m² | 0 |
Gevensleben | 111,99 € | 1.099 m² | 5 |
Büddenstedt | 137,59 € | 360 m² | 22 |
Bahrdorf | 140,98 € | 1.189 m² | 23 |
Velpke | 156,76 € | 779 m² | 17 |
Danndorf | 162,00 € | 717 m² | 12 |
Grafhorst | 162,00 € | 717 m² | 12 |
Helmstedt | 192,55 € | 1.189 m² | 30 |
Rennau | 197,43 € | 1.189 m² | 18 |
Räbke | 222,72 € | 515 m² | 18 |
Königslutter am Elm | 242,74 € | 454 m² | 5 |
Wolsdorf | 245,11 € | 601 m² | 17 |
Warberg | 247,89 € | 601 m² | 18 |
Süpplingenburg | 257,84 € | 601 m² | 20 |
Süpplingen | 288,93 € | 1.186 m² | 16 |
Lehre | 321,17 € | 1.630 m² | 16 |
Die Stadt Söllingen hat mit 66,36 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Helmstedt, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Die Stadt Lehre hat mit 321,17 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Helmstedt, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Helmstedt bei 183,87 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 145,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 89 Grundstücke im Internet für den Landkreis Helmstedt angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Helmstedt mit 30 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Helmstedt.