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Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Hohenlohekreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Hohenlohekreis auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Weitere zwei wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Hohenlohekreis liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Hohenlohekreis) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Hohenlohekreis zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Hohenlohekreis, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Hohenlohekreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Hohenlohekreis | |
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Geringster Preis in Hohenlohekreis | 16.990,00 € |
Mittelwert des Preises in Hohenlohekreis | 242.527,93 € |
Höchster Preis in Hohenlohekreis | 1.500.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohenlohekreis | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohenlohekreis | 43 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Hohenlohekreis | 3,04 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Hohenlohekreis | 226,56 € |
Median des Quadratmeterpreis in Hohenlohekreis | 250,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Hohenlohekreis | 596,33 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Hohenlohekreis | 180 m² |
Mittelwert der Flächen in Hohenlohekreis | 1.689,913 m² |
Median der Fläche in Hohenlohekreis | 825 m² |
Größte Fläche in Hohenlohekreis | 9.735 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Hohenlohekreis | 77.736 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Hohenlohekreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Künzelsau | 113,37 € | 655 m² | 7 |
Schöntal | 122,10 € | 400 m² | 15 |
Mulfingen | 133,07 € | 630 m² | 5 |
Dörzbach | 148,94 € | 370 m² | 5 |
Krautheim | 163,20 € | 604 m² | 13 |
Niedernhall | 173,64 € | 1.509 m² | 11 |
Neuenstein | 194,94 € | 3.458 m² | 15 |
Forchtenberg | 210,63 € | 601 m² | 15 |
Kupferzell | 240,63 € | 825 m² | 9 |
Pfedelbach | 286,12 € | 1.547 m² | 11 |
Zweiflingen | 326,18 € | 495 m² | 10 |
Öhringen | 344,20 € | 695 m² | 7 |
Bretzfeld | 365,57 € | 699 m² | 12 |
Die Stadt Künzelsau hat mit 113,37 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Hohenlohekreis, ausgewertet wurden hierfür 46 Angebote in der Region.
Die Stadt Bretzfeld hat mit 365,57 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Hohenlohekreis, ausgewertet wurden hierfür 46 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Hohenlohekreis bei 226,56 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 250,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 46 Grundstücke im Internet für den Landkreis Hohenlohekreis angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Schöntal mit 15 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Hohenlohekreis.