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Grundstückspreise in Köthen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Köthen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Köthen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Köthen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Köthen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Köthen k.A.


Grundstückspreise in Köthen

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Köthen weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Köthen lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer bei Köthen auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Sonstige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Köthen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Köthen, besonders in guten Gegenden, oft besonders hoch. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Köthen) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Köthen häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Köthen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Köthen selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Köthen und Vergleichswerte bei Köthen

Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Köthen alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für Erschließung bei Köthen

Diese zwei Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Köthen spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

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