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Sonstige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Kassel liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Kassel, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Kassel oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kassel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Kassel selbst Grundstücke verkauft.
Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Kassel. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese beiden Metriken sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Kassel spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Kassel öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Kassel, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Kassel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Kassel | |
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Geringster Preis in Kassel | 6.300,00 € |
Mittelwert des Preises in Kassel | 150.049,70 € |
Höchster Preis in Kassel | 1.100.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kassel | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kassel | 117 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Kassel | 1,79 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kassel | 142,33 € |
Median des Quadratmeterpreis in Kassel | 111,41 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Kassel | 430,91 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Kassel | 377 m² |
Mittelwert der Flächen in Kassel | 1.307,471 m² |
Median der Fläche in Kassel | 377 m² |
Größte Fläche in Kassel | 7.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Kassel | 158.204 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Kassel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Wolfhagen | 36,85 € | 768 m² | 7 |
Bad Karlshafen | 65,03 € | 2.310 m² | 7 |
Bad Emstal | 72,87 € | 790 m² | 17 |
Breuna | 77,99 € | 1.600 m² | 10 |
Helsa | 80,22 € | 786 m² | 11 |
Wahlsburg | 90,93 € | 914 m² | 17 |
Naumburg | 93,73 € | 875 m² | 6 |
Oberweser | 100,97 € | 774 m² | 31 |
Trendelburg | 121,37 € | 616 m² | 5 |
Grebenstein | 126,92 € | 840 m² | 7 |
Hofgeismar | 128,12 € | 840 m² | 8 |
Fuldabrück | 145,16 € | 748 m² | 7 |
Söhrewald | 145,49 € | 500 m² | 6 |
Immenhausen | 154,89 € | 700 m² | 7 |
Zierenberg | 156,14 € | 957 m² | 7 |
Reinhardshagen | 164,75 € | 912 m² | 28 |
Schauenburg | 174,79 € | 1.084 m² | 11 |
Baunatal | 199,50 € | 800 m² | 11 |
Kaufungen | 206,99 € | 725 m² | 10 |
Calden | 243,44 € | 444 m² | 10 |
Habichtswald | 249,56 € | 444 m² | 16 |
Ahnatal | 256,54 € | 680 m² | 10 |
Lohfelden | 275,81 € | 3.530 m² | 10 |
Vellmar | 289,79 € | 1.429 m² | 11 |
Nieste | 309,06 € | 680 m² | 6 |
Espenau | 313,45 € | 1.429 m² | 10 |
Niestetal | 327,44 € | 680 m² | 9 |
Die Stadt Wolfhagen hat mit 36,85 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kassel, ausgewertet wurden hierfür 121 Angebote in der Region.
Die Stadt Niestetal hat mit 327,44 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Kassel, ausgewertet wurden hierfür 121 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Kassel bei 142,33 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 111,41 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 121 Grundstücke im Internet für den Landkreis Kassel angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Oberweser mit 31 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Kassel.