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Grundstückspreise in Kitzingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Kitzingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kitzingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kitzingen 53.63 €
Veräußerte Fläche bei Kitzingen 382,000 m²
Anzahl Verkäufe in Kitzingen 230


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Kitzingen

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft von Kitzingen. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Kitzingen. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Maklern

Zusätzliche Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Kitzingen liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Kitzingen

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Kitzingen spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Kitzingen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kitzingen lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Kitzingen zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Kitzingen auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kitzingen auf der Karte