Grundstueckspreise.info

Grundstückspreise in Kleve

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Kleve. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kleve und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kleve 57.01 €
Veräußerte Fläche bei Kleve 410,000 m²
Anzahl Verkäufe in Kleve 244


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Kleve

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Kleve. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Kleve, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Kleve alle Immobilien zu höheren Kursen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Kleve lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Verschiedene Preise in Kleve bei anderer Größe oder Maklern

Zusätzliche Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Kleve liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf größerer Gebiete oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Kleve) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Kleve Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüssebei Kleve

Diese beiden Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Kleve meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Kleve auf der Karte