Grundstueckspreise.info

Grundstückspreise in Kusel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Kusel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kusel und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kusel 51.88 €
Veräußerte Fläche bei Kusel 108,000 m²
Anzahl Verkäufe in Kusel 127


Unterschiedliche Preise bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft extrem hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Kusel) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise in Kusel oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Kusel selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Kusel

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, liegt an Kusel. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Kusel alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Kusel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Kusel auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Kostenübersicht für Aufschließung in der Umgebnung von Kusel

Beide Metriken werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Kusel spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Kusel auf der Karte