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Grundstückspreise in Löbau-Zittau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Löbau-Zittau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Löbau-Zittau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Löbau-Zittau k.A. €
Veräußerte Fläche bei Löbau-Zittau k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Löbau-Zittau k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Löbau-Zittau lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer in Löbau-Zittau auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Löbau-Zittau und Vergleichswerte in Umgebung von Löbau-Zittau

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Löbau-Zittau. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Löbau-Zittau, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Löbau-Zittau bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks in Löbau-Zittau liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf großer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (bei uns Löbau-Zittau) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Löbau-Zittau zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Löbau-Zittau Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Löbau-Zittau

Diese Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise in Löbau-Zittau meist noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Löbau-Zittau auf der Karte