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Grundstückspreise in Landsberg am Lech

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Landsberg am Lech. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Landsberg am Lech und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Landsberg am Lech 111.34 €
Veräußerte Fläche bei Landsberg am Lech 489,000 m²
Anzahl Verkäufe in Landsberg am Lech 243


Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Landsberg am Lech hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Landsberg am Lech auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Landsberg am Lech bei anderer Größe oder Verkäufer

Sonstige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Landsberg am Lech liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Landsberg am Lech Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Landsberg am Lech selbst Grundstücke veräußert.

Kostenpunkte für die Aufschließung in Landsberg am Lech

Beide Metriken werden nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Landsberg am Lech spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Landsberg am Lech und Vergleichswerte in der Nähe von Landsberg am Lech

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Landsberg am Lech. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Landsberg am Lech auf der Karte