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Grundstückspreise in Leer

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Leer. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Leer und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Leer 41.06 €
Veräußerte Fläche bei Leer 654,000 m²
Anzahl Verkäufe in Leer 561


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Leer

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Leer. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Leer alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Leer

Diese beiden Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Leer spielen. Meistens sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Leer öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke in Leer

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Leer hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Leer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Leer bei anderer Größe und Veräußerer

Weitere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Leer hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Leer zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Leer Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Leer selbst Grundstücke veräußert.

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