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Grundstückspreise in Limburg-Weilburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Limburg-Weilburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Limburg-Weilburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Limburg-Weilburg 81.02 €
Veräußerte Fläche bei Limburg-Weilburg 318,000 m²
Anzahl Verkäufe in Limburg-Weilburg 263


Andere Preise in Limburg-Weilburg bei anderer Größe oder Verkäufer

Andere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Limburg-Weilburg liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Limburg-Weilburg, besonders in guten Gegenden, meistens besonders teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Limburg-Weilburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Limburg-Weilburg selbst Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Limburg-Weilburg

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Limburg-Weilburg. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Limburg-Weilburg, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Limburg-Weilburg alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung bei Limburg-Weilburg

Diese Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Limburg-Weilburg spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Limburg-Weilburg oftmals noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Des Weiteren sollten Käufer auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Limburg-Weilburg auf der Karte