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Grundstückspreise in Lindau (Bodensee)

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Lindau (Bodensee). Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lindau (Bodensee) und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Lindau (Bodensee) 179.01 €
Veräußerte Fläche bei Lindau (Bodensee) 138,000 m²
Anzahl Verkäufe in Lindau (Bodensee) 97


Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Lindau (Bodensee)

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Lindau (Bodensee) alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Lindau (Bodensee)

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Lindau (Bodensee) weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Lindau (Bodensee) auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Lindau (Bodensee)

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Lindau (Bodensee) spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Lindau (Bodensee) hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf größerer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Lindau (Bodensee) Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Lindau (Bodensee) auf der Karte