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Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Main-Spessart. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Main-Spessart alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Main-Spessart öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Main-Spessart auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Main-Spessart) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Main-Spessart, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Main-Spessart für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Main-Spessart | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Main-Spessart | 214.298,37 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Main-Spessart | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Main-Spessart | 69 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Main-Spessart | |
300 m² Grundstück | 37.615,49 € |
500 m² Grundstück | 62.692,48 € |
700 m² Grundstück | 87.769,47 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Main-Spessart | 170,24 € |
Median des Quadratmeterpreises Main-Spessart | 125,38 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Main-Spessart | 112,85 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 106,58 € |
Normale Lage | 125,38 € |
Gute Lage & Anbindung | 150,46 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Main-Spessart | 300 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Main-Spessart | 1.308,7 m² |
Median der Grundstücksfläche in Main-Spessart | 1.595 m² |
Größte Grundstücksfläche in Main-Spessart | 6.696 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Main-Spessart insgesamt | 91.609 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Main-Spessart mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Esselbach | 36,81 € | 1.063 m² | 6 |
Bischbrunn | 41,03 € | 1.703 m² | 8 |
Obersinn | 52,43 € | 869 m² | 9 |
Mittelsinn | 53,51 € | 869 m² | 7 |
Burgsinn | 53,99 € | 4.209 m² | 7 |
Triefenstein | 65,85 € | 1.184 m² | 5 |
Gräfendorf | 66,16 € | 671 m² | 5 |
Rechtenbach | 94,51 € | 830 m² | 19 |
Rothenfels | 100,12 € | 410 m² | 7 |
Neustadt a.Main | 101,16 € | 1.400 m² | 23 |
Marktheidenfeld | 109,19 € | 1.400 m² | 25 |
Roden | 109,76 € | 411 m² | 5 |
Schollbrunn | 114,85 € | 559 m² | 5 |
Fellen | 115,46 € | 927 m² | 15 |
Aura im Sinngrund | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Erlenbach b.Marktheidenfeld | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Gössenheim | 124,41 € | 411 m² | 5 |
Urspringen | 132,50 € | 411 m² | 7 |
Karsbach | 151,52 € | 605 m² | 18 |
Frammersbach | 172,07 € | 1.595 m² | 13 |
Karlstadt | 172,90 € | 1.450 m² | 6 |
Kreuzwertheim | 178,42 € | 6.204 m² | 7 |
Eußenheim | 196,91 € | 458 m² | 6 |
Wiesthal | 199,45 € | 860 m² | 10 |
Rieneck | 199,78 € | 714 m² | 5 |
Partenstein | 208,20 € | 603 m² | 10 |
Zellingen | 216,09 € | 1.450 m² | 8 |
Himmelstadt | 218,23 € | 1.450 m² | 6 |
Lohr am Main | 246,08 € | 703 m² | 5 |
Gemünden am Main | 278,79 € | 520 m² | 6 |
Thüngen | 284,62 € | 711 m² | 7 |
Retzstadt | 392,02 € | 540 m² | 7 |
Die Stadt Esselbach hat mit 36,81 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Spessart, ausgewertet wurden hierfür 70 Angebote in der Region.
Die Stadt Retzstadt hat mit 392,02 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Spessart, ausgewertet wurden hierfür 70 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Main-Spessart bei 170,24 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 125,38 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 70 Grundstücke im Internet für den Landkreis Main-Spessart angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Aura im Sinngrund mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Main-Spessart.