Grundstueckspreise.info

Grundstückspreise in Main-Spessart

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Main-Spessart. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Main-Spessart und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Main-Spessart 38.77 €
Veräußerte Fläche bei Main-Spessart 409,000 m²
Anzahl Verkäufe in Main-Spessart 274


Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Main-Spessart

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Main-Spessart. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Main-Spessart alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Aufschließung in der Umgebnung bei Main-Spessart

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Main-Spessart öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Main-Spessart auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Main-Spessart) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Main-Spessart auf der Karte