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Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Mayen-Koblenz. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Mayen-Koblenz, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Mayen-Koblenz alle Grundbesitztümer zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Zusätzliche Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Mayen-Koblenz liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Mayen-Koblenz, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Mayen-Koblenz) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Mayen-Koblenz selbst Gebiete veräußert.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Mayen-Koblenz weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Mayen-Koblenz spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Mayen-Koblenz öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Mayen-Koblenz, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Mayen-Koblenz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Mayen-Koblenz | |
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Geringster Preis in Mayen-Koblenz | 930,00 € |
Mittelwert des Preises in Mayen-Koblenz | 360.902,75 € |
Höchster Preis in Mayen-Koblenz | 2.600.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mayen-Koblenz | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mayen-Koblenz | 119 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Mayen-Koblenz | 1,08 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Mayen-Koblenz | 280,98 € |
Median des Quadratmeterpreis in Mayen-Koblenz | 218,75 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Mayen-Koblenz | 1.090,12 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Mayen-Koblenz | 160 m² |
Mittelwert der Flächen in Mayen-Koblenz | 5.750,16 m² |
Median der Fläche in Mayen-Koblenz | 160 m² |
Größte Fläche in Mayen-Koblenz | 188.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Mayen-Koblenz | 718.770 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Mayen-Koblenz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Lonnig | 33,64 € | - m² | 0 |
Sankt Johann | 58,89 € | 660 m² | 14 |
Welschenbach | 85,79 € | 559 m² | 7 |
Nörtershausen | 100,85 € | 567 m² | 9 |
Rüber | 130,43 € | 1.283 m² | 9 |
Mayen | 140,18 € | 625 m² | 7 |
Spay | 150,06 € | 1.000 m² | 12 |
Wierschem | 183,38 € | 1.134 m² | 9 |
Thür | 207,45 € | 601 m² | 17 |
Baar | 209,98 € | 875 m² | 17 |
Polch | 210,02 € | 11.866 m² | 9 |
Kruft | 224,69 € | 401 m² | 10 |
Kobern-Gondorf | 276,31 € | 677 m² | 18 |
Welling | 280,25 € | 685 m² | 7 |
Kottenheim | 282,35 € | 685 m² | 5 |
Vallendar | 295,07 € | 821 m² | 11 |
Ochtendung | 321,27 € | 690 m² | 6 |
Weitersburg | 329,89 € | 6.000 m² | 17 |
Weißenthurm | 330,06 € | 800 m² | 10 |
Andernach | 335,85 € | 800 m² | 19 |
Nickenich | 339,66 € | 685 m² | 20 |
Mülheim-Kärlich | 346,62 € | 1.014 m² | 19 |
Kretz | 351,60 € | 690 m² | 15 |
Bassenheim | 352,00 € | 507 m² | 5 |
Urmitz | 424,24 € | 581 m² | 12 |
Saffig | 450,68 € | 468 m² | 15 |
Plaidt | 494,53 € | 2.000 m² | 13 |
Waldesch | 523,50 € | 312 m² | 20 |
Rhens | 531,64 € | 468 m² | 20 |
Wolken | 531,90 € | 468 m² | 18 |
Winningen | 544,35 € | 1.162 m² | 15 |
Die Stadt Lonnig hat mit 33,64 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mayen-Koblenz, ausgewertet wurden hierfür 125 Angebote in der Region.
Die Stadt Winningen hat mit 544,35 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Mayen-Koblenz, ausgewertet wurden hierfür 125 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Mayen-Koblenz bei 280,98 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 218,75 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 125 Grundstücke im Internet für den Landkreis Mayen-Koblenz angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Nickenich mit 20 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Mayen-Koblenz.