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Grundstückspreise in Merzig-Wadern

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Merzig-Wadern. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Merzig-Wadern und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Merzig-Wadern 67.59 €
Veräußerte Fläche bei Merzig-Wadern 133,000 m²
Anzahl Verkäufe in Merzig-Wadern 132


Preise für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Merzig-Wadern

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Merzig-Wadern öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Grundstückspreise in Merzig-Wadern

Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Merzig-Wadern weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Merzig-Wadern auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Merzig-Wadern und Vergleichbares in Umgebung von Merzig-Wadern

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Merzig-Wadern, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise bei Mengen und Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Merzig-Wadern liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Merzig-Wadern) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Merzig-Wadern Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

Merzig-Wadern auf der Karte