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Beide Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Miesbach spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Miesbach häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Zusätzliche Merkmale beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Miesbach) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Miesbach oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Miesbach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet Miesbach. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Miesbach alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Miesbach lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Miesbach, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Miesbach für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Miesbach | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Miesbach | 1.313.520,66 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Miesbach | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Miesbach | 119 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Miesbach | |
300 m² Grundstück | 361.675,13 € |
500 m² Grundstück | 602.791,88 € |
700 m² Grundstück | 843.908,63 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Miesbach | 1.329,16 € |
Median des Quadratmeterpreises Miesbach | 1.205,58 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Miesbach | 1.085,03 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 1.024,75 € |
Normale Lage | 1.205,58 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.446,70 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Miesbach | 250 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Miesbach | 4.772,066 m² |
Median der Grundstücksfläche in Miesbach | 788 m² |
Größte Grundstücksfläche in Miesbach | 302.604 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Miesbach insgesamt | 577.420 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Miesbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Irschenberg | 964,89 € | 596 m² | 15 |
Weyarn | 972,01 € | 596 m² | 18 |
Warngau | 1.083,58 € | 1.949 m² | 18 |
Miesbach | 1.131,15 € | 882 m² | 28 |
Hausham | 1.224,77 € | 650 m² | 19 |
Valley | 1.232,07 € | 605 m² | 15 |
Holzkirchen | 1.243,03 € | 600 m² | 7 |
Waakirchen | 1.261,17 € | 416 m² | 22 |
Fischbachau | 1.299,95 € | 650 m² | 18 |
Otterfing | 1.373,16 € | 394 m² | 18 |
Bayrischzell | 1.380,08 € | 830 m² | 11 |
Gmund am Tegernsee | 1.469,36 € | 1.099 m² | 5 |
Bad Wiessee | 1.578,25 € | 1.360 m² | 21 |
Kreuth | 1.628,67 € | 775 m² | 15 |
Schliersee | 1.656,28 € | 679 m² | 16 |
Rottach-Egern | 1.684,21 € | 1.018 m² | 18 |
Tegernsee | 3.854,87 € | 1.516 m² | 5 |
Die Stadt Irschenberg hat mit 964,89 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Miesbach, ausgewertet wurden hierfür 121 Angebote in der Region.
Die Stadt Tegernsee hat mit 3.854,87 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Miesbach, ausgewertet wurden hierfür 121 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Miesbach bei 1.329,16 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 1.205,58 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 121 Grundstücke im Internet für den Landkreis Miesbach angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Miesbach mit 28 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Miesbach.