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Grundstückspreise in Neu-Ulm

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Neu-Ulm. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neu-Ulm und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Neu-Ulm 161.48 €
Veräußerte Fläche bei Neu-Ulm 293,000 m²
Anzahl Verkäufe in Neu-Ulm 294


Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Neu-Ulm

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Neu-Ulm spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Neu-Ulm weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Neu-Ulm lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Neu-Ulm liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Neu-Ulm, besonders in guten Gegenden, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (hier Neu-Ulm) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Neu-Ulm selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Neu-Ulm

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Neu-Ulm. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Neu-Ulm. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Neu-Ulm, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Neu-Ulm alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Neu-Ulm auf der Karte